Практика Россия - недвижимость

«Оррик» является одной из ведущих международных юридических фирм, работающих на сложном, формирующемся рынке недвижимости России, консультируя клиентов по вопросам, связанным со следующими видами объектов недвижимости:

• офисные комплексы
• гостиничные комплексы
• предприятия розничной торговли
• складские помещения
• жилые комплексы
• порты и терминалы
• автомобильные и железные дороги
• трубопроводы
• нефтегазовые объекты
• объекты инфраструктуры, находящиеся в совместном пользовании
• заводы и фабрики
• многофункциональные комплексы
• другие промышленные объекты

Группа по вопросам российской недвижимости была сформирована в "Оррике" с переходом всех партнеров московского офиса и многих других юристов российской практики "Кудер Бразерс ллп", первой международной юридической фирмы, открывшей офис в России, в "Оррик".

Перечень некоторых проектов, над которыми работали юристы фирмы, прилагается.

Комплекс услуг

Юристы фирмы предоставляют полный комплекс услуг по работе над проектами в сфере недвижимости в Российской федерации, предлагая клиенту все преимущества сотрудничества с фирмой, обеспечивающей юридическое сопровождение высочайшего качества абсолютно на всех этапах работы над проектом. Услуги, оказываемые фирмой, включают:

• проведение юридической проверки объекта (права на земельный участок и строения, целевое назначение, обременение обязательствами, природоохранные вопросы, лицензионные и регистрационные требования, установленные ограничения);
• разработка схемы реализации проекта (выявление и решение проблемных вопросов, международное налоговое планирование, разработка методов распределения рисков, подготовка конкурсной документации, предложений и протоколов о намерениях, разработка эффективных схем инвестирования и застройки, схем, позволяющих привлечь финансирование);
• приобретение земельного участка или компании – владельца объекта недвижимости (подготовка проектов документов и проведение переговоров по условиям договоров купли-продажи недвижимого имущества или акций (долей), документов об условном депонировании средств (на условиях эскроу), другой документации, проведение переговоров об условиях долгосрочной аренды земельных участков, контроль за выполнением отлагательных условий, получение разрешений антимонопольных и других государственных органов, направление им уведомлений, регистрация перехода прав);
• освоение и застройка земельного участка (создание необходимых организационных структур, решение вопросов по освобождению помещений организациями, занимавшими их ранее, договоры на проектирование и строительство, договоры о строительстве «под ключ», подрядные договоры на строительство, эксплуатацию и передачу объекта, получение разрешений, решение природоохранных вопросов);
• финансирование (разработка схем финансирования: ипотечное кредитование, проектное финансирование под строительство, финансирование основным арендатором, прямые инвестиции; разработка проекта и проведение переговоров об условиях кредитных договоров, соглашений акционеров и других соглашений с инвесторами, договоров ипотеки и договоров залога прав требования арендной платы, гарантий и поручительств, других документов об обеспечении исполнения обязательств, регистрация ипотек и других обременений прав);
• реализация проекта, эксплуатация объекта (подготовка проектов документов и проведение переговоров об условиях договоров с оператором об управлении объектом, договоров с арендаторами, договоров об оказании маркетинговых услуг, решение различных вопросов, связанных с выполнением установленных требований, осуществление государственной регистрации, налоговые консультации на постоянной основе, организация рефинансирования, разрешение споров);
• продажа объекта (налоговое планирование, реструктуризация перед отчуждением имущества, подготовка необходимой документации на продажу и передачу объекта, проведение переговоров с покупателем, организация завершения сделки, распределение прибыли).

Ведущее положение на рынке

«Оррик» занимает ведущее положение по юридическому сопровождению сделок в сфере недвижимости в России.  Выборочные примеры известных сделок:

• В 2009 г. «Оррик» завершил сделку по созданию совместного предприятия для строительства 15-20 отелей известной гостиничной сети по всей территории России. На момент создания совместного предприятия его активы составили 115 миллионов долларов, предусмотрены дальнейшие инвестиционные вложения, открыта кредитная линия со Сбербанком России, и четыре отеля находятся на разных стадиях строительства.
  
  В 2008 г. «Оррик» представлял интересы компании London & Regional Properties при продаже четырех объектов недвижимости общей стоимостью более 380 миллионов долларов (участка земли по Киевскому шоссе, двух торговых центров «Сан Парадайз» и офисного здания «Дукат Плэйс II»).
• В 2007 г. «Оррик» работал над созданием совместного предприятия «Лэйксайд» между Хайнс и Агрофирмой «Белая Дача» для строительства многофункционального комплекса общей площадью 120 га (12,9 миллионов квадратных футов) на окраине Москвы.
• В 2006 г. «Оррик» принял участие в нескольких крупнейших проектах по продаже недвижимости в Москве, включая представление интересов TCW и Хайнс при продаже престижного жилого комплекса "Покровские Холмы", состоящего из 207 коттеджей, AIG в качестве покупателя, и продажу офисного здания «Дукат Плэйс II».
• В 2005 г. юристы фирмы принимали участие в сделке, которая, по сообщениям прессы, стала крупнейшей сделкой купли-продажи недвижимости в России – продажа пятизвездочной гостиницы «Гранд Отель Европа» в Санкт-Петербурге в пользу международной сети «Ориент Экспресс».
  

Высочайшая квалификация кадров

В группу практики «Оррик» в России входит примерно 20 юристов из офисов в Москве, Вашингтоне и Лондоне.  Наши американские, российские и европейские юристы прекрасно знают право государств региона и международное коммерческое право, при этом все они свободно владеют двумя или тремя языками.  Почти все юристы из России, работающие в «Оррик», не только закончили юридические факультеты лучших ВУЗов России, но и получили степень магистра права на юридических факультетах университетов США.

Группа практики «Оррик» в России является составной частью интегрированной глобальной организации, что дает юристам оперативный доступ к опыту и знаниям, полученным не только на наиболее развитых мировых рынках недвижимости, но и на рынках недвижимости, еще только формирующихся.  В фирме «Оррик» более 1000 юристов, работающих в 21 городе, включая наиболее известные торговые и финансовые центры мира. Такой широкий международный охват позволяет фирме оказывать услуги, основанные на глубоких знаниях и разностороннем опыте в самых различных отраслях, в том числе в вопросах, касающихся культурных особенностей каждой конкретной страны.  Фирма уникальным образом соединяет проявление творческого подхода при предоставлении клиентам рациональных и надежных решений сложных вопросов, касающихся ведения бизнеса в России, с накопленным практическим опытом и возможностью осуществлять юридическое сопровождение проектов по всему миру, что необходимо для предоставления действительно качественных юридических услуг.

Некоторые сделки из практики юридической фирмы «Оррик» в России в сфере недвижимости

• Представление интересов организации-застройщика одного из первых офисных комплексов в центре Москвы, с самого начала работы над проектом вплоть до продажи объекта, включая следующее:
• приобретение объекта недвижимости;
• разработка схемы освобождения помещений организациями, занимавшими их ранее, реконструкция здания;
• составление договора аренды и проведение переговоров с основным (крупнейшим в здании) арендатором на условиях, позволяющих привлечь финансирование;
• финансирование, включая регистрацию первой коммерческой ипотеки в Москве и разработку договора о залоге прав требования арендной платы под условием;
• решение всех текущих вопросов;
• продажа объекта основному арендатору.
• Представление интересов западной организации-застройщика крупного офисного комплекса класса А в центре Москвы, с самого начала работы над проектом вплоть до продажи полностью завершенного объекта, включая следующее:
• приобретение объекта недвижимости путем приватизации;
• реорганизация после завершения приватизации;
• успешное разрешение споров, в том числе касающихся приватизации;
• строительство офисного комплекса;
• структурирование проекта и проведение переговоров о согласовании условий и документации по совместному предприятию и договоров займа под обеспечение с американским инвестиционным фондом, организация комбинированного финансирования как с привлечением заемных средств так и за счет собственных средств участников;
• подготовка договоров аренды и различных других договоров;
• рефинансирование под ипотеку завершенного строительством объекта и залог прав требования арендной платы;
• решение различных текущих вопросов;
• продажа объекта западной компании за 42 миллиона долларов.
• Представление интересов российской организации-застройщика в связи с созданием совместного предприятия с ведущей международной организацией-застройщиком для строительства многофункционального комплекса в Москве на сумму более 500 миллионов долларов.
• Представление интересов продавцов в продаже (через продажу акций) крупной пятизвездочной гостиницы на сумму 100 миллионов долларов, с финансированием приобретения со стороны Международной Финансовой Корпорации (члена группы Всемирного Банка).
• Представление интересов российской организации-застройщика в связи с созданием трех совместных предприятий с иностранной организацией-застройщиком для строительства складских помещений в Москве на сумму 117 миллионов долларов.
• Представление интересов продавца в продаже торгового комплекса в Москве на сумму 43 миллиона долларов.
• Представление интересов западной организации-застройщика при выводе производства из центра Москвы на окраину города, с самого начала работы над проектом вплоть до продажи введенного в эксплуатацию объекта, включая следующее:
• приобретение объекта недвижимости;
• вывод производства и строительство нового производственного объекта;
• привлечение крупного инвестора, создание совместного предприятия, организация комбинированного финансирования, как с привлечением заемных средств, так и за счет собственных средств участников;
• различные текущие оперативные вопросы;
• продажа объекта западной компании за 390 миллионов долларов.
  
• Представление интересов покупателя в связи с приобретением контейнерного терминала в России стоимостью 275 миллионов долларов.
• Представление интересов покупателя в связи с приобретением контейнерных терминалов в Санкт-Петербурге, Новороссийске и на Украине стоимостью 100 миллионов долларов.
• Представление интересов покупателя в связи с приобретением 50% доли Владивостокского торгового порта и терминала на сумму 200 миллионов долларов.
• Представление интересов иностранной организации-застройщика в связи со строительством офисных и складских помещений в Московской области, включая переговоры по заключению соглашения о создании совместного предприятия с крупным международным инвестором.
• Представление продавца в связи с продажей офисного комплекса в Москве на сумму более 85 миллионов долларов.
• Представление интересов европейского инвестора в связи с рефинансированием ипотеки офисного здания в Москве на сумму 61 миллион долларов.
• Представление интересов западной организации-застройщика в связи с перефинансированием, на сумму 85 миллионов долларов, крупного жилого комплекса в Москве, включая переговоры по заключению соглашения о финансировании, договора ипотеки и договора залога прав требования арендной платы, а также других документов об обеспечении исполнения обязательств.
• Представление интересов европейского инвестора в связи с финансированием ипотеки торгового центра в Москве на сумму 46 миллионов долларов.
• Консультирование европейского инвестора в связи с подготовкой договоров управления недвижимым имуществом для торговых, деловых и развлекательных комплексов.
• Представление интересов как арендодателей (включая подготовку форм договора аренды для использования арендодателями), так и арендаторов, в связи с подготовкой и заключением многочисленных договоров аренды (и других договоров в отношении пользования недвижимостью) офисных, торговых и жилых помещений, включая проведение юридической проверки, консультации по вопросам налогового планирования, переговоры о заключении договоров аренды и содействие в согласовании условий перепланировки помещений арендаторами, включая такие известные объекты недвижимости, как:
• супермаркет «Аушан»;
• «Дом на набережной»;
• «Дукат Плейс II» на ул. Гашека;
• «Дукат Плейс III» на ул. Гашека;
• Торговый дом ГУМ;
• «Центр международной торговли» на Краснопресненской набережной;
• здание «Макдоналдз» в Никитском переулке;
• «Мосэнка Плаза» и другие офисные здания Мосэнки;
• «Новинский бульвар»;
• Торговый комплекс «Охотный ряд»;
• «Парк Плейс»;
• «Риверсайд Тауэрз» на Космодамианской набережной;
• здания компании «Сватстрой»;
• Торговый дом ЦУМ;
• здания УпДК;
• офисный комплекс на ул. Воздвиженка (Моховая);
• многие другие объекты недвижимости.
  
• Представление интересов российского девелопера по проекту возведения гостиницы, которая будет управляться международной гостиничной сетью, в крупном российском областном центре.
• Представление интересов крупного сберегательного банка одной из стран СНГ в связи с потенциальным ипотечным финансированием строительства жилого комплекса в Москве.
• Представление интересов органов государственной власти крупного российского города в связи с подготовкой проекта для строительства нового здания всемирно известного театра.
• Представление российского собственника портовых сооружений одного из крупных российских морских портов в связи со строительством нескольких терминалов, включая консультации по вопросам структуризации проекта и получения финансирования, подготовку проектов и согласование проектно-строительной документации и документации по финансированию.
• Представление российской компании, занимающейся операциями с недвижимым имуществом, в связи с рефинансированием ипотеки на офисное здание класса А в Москве.
• Консультирование стратегического западного партнера в связи с созданием международного железнодорожного грузового терминала в Москве, включая разработку проекта долгосрочного договора аренды земельного участка и проведение переговоров, в том числе переговоров с энергоснабжающими организациями, передачу сооружений и работы по обустройству, проведение переговоров о заключении договора на строительство «под ключ» на условиях, позволяющих привлечь финансирование, проведение переговоров о привлечении финансирования, в том числе под залог недвижимого имущества, налоговое планирование, согласование документации по созданию совместного предприятия.
• Консультирование при проведении переговоров о заключении договора аренды земельного участка и здания в связи с приватизацией крупной московской гостиницы, находящейся в государственной собственности, ее последующим сносом и дальнейшим строительством.
• Представление интересов иностранных инвесторов в связи с различными производственными объектами в России, включая проведение проверки прав на недвижимость, переговоры о приобретении, аренде и (или) внесении производственных объектов и связанных с ними сооружений в уставный капитал совместного предприятия.
• Представление интересов десятков западных и российских нефтяных компаний в проектах по освоению месторождений нефти и газа в России, включая изучение и установление прав землепользования, аренды, получения необходимых разрешений, решение вопросов о совместном использовании трубопроводов и других объектов инфраструктуры.
• Консультирование консорциума западных нефтяных компаний по вопросам юридической проверки и приобретения прав на землю и совместного использования инфраструктуры в связи со строительством жилого поселка и офисного комплекса на о. Сахалин.
• Представление интересов одной из крупнейших американских косметических фирм в связи с открытием нескольких магазинов в Москве, Санкт-Петербурге и других городах.
• Представление интересов западной фирмы-застройщика в связи с приобретением ряда смежных объектов недвижимости (посредством приватизации и других сделок купли-продажи) в одном из самых престижных мест в центре Москвы, консультации по дальнейшему освоению объектов, представление интересов указанной фирмы при последующей продаже объектов.
• Успешное представление интересов западной фирмы-застройщика в арбитражном разбирательстве по делу страхования политических рисков, в котором застройщик заявил о том, что попытка экспроприации его имущества в Москве вынудила его реорганизовать своей московский бизнес в сфере операций с недвижимостью.